房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。在合同履行過程中如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>

如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調(diào)解或者判決，來保護自己的合法權(quán)益。

二、提前解除租賃合同該如何賠償?

租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續(xù)履行。當合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。

至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。

注意事項：押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。