基本案情：

原告江女士系一家大型教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，多年前她從一家科技企業(yè)手中租賃了一片空房作為教培基地使用，年租金50萬(wàn)元。剛開(kāi)始的幾年，由于市場(chǎng)行情好，加上經(jīng)營(yíng)有道，江女士確實(shí)賺了些錢(qián)。近來(lái)一段時(shí)間，因?yàn)樾鹿谝咔楹汀半p減”政策等多重因素的影響，江女士的教培事業(yè)逐漸走起了下坡路。苦苦支撐數(shù)月后，江女士實(shí)在無(wú)能為力，于是她想到了提前解約。五年的合同還有兩年才到期，江女士要提前解約，對(duì)方自然不答應(yīng)，遂引發(fā)訴爭(zhēng)。

庭審現(xiàn)場(chǎng)：

庭審時(shí)，對(duì)于本案的房屋租賃合同到底能否提前解除，各方爭(zhēng)執(zhí)不下：原告認(rèn)為，疫情和“雙減”政策的接連出現(xiàn)，屬于重大情勢(shì)變更，原告因此無(wú)法經(jīng)營(yíng)，可以提前解除合同；被告認(rèn)為，合同還有兩年才到期，原告提前解除合同于法無(wú)據(jù)，不同意提前解除，要求原告繼續(xù)履行合同。

法院裁判：

法院最終判決支持了原告提前解除房屋租賃合同的訴請(qǐng)。

律師觀點(diǎn)：

江蘇斐多律師事務(wù)所路恒飛律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行的除外。這里的不適于強(qiáng)制履行的債務(wù)標(biāo)的，顯然包括房屋租賃行為。因?yàn)榘凑胀ǔ＠斫猓课葑赓U市場(chǎng)來(lái)去自由。說(shuō)白了，就是我可以租，也可以不租。你不能說(shuō)人家不租了，你還要強(qiáng)迫人家租，天底下沒(méi)有這樣的道理！此外，房屋租賃合同作為繼續(xù)性履行合同，義務(wù)的履行具有相當(dāng)程度的人合性。在雙方已經(jīng)形成訴爭(zhēng)，彼此毫無(wú)信任可言的情況下，繼續(xù)履行合同既無(wú)現(xiàn)實(shí)可能，也無(wú)法理依據(jù)。有鑒于此，對(duì)于法院的如上判決，筆者表示贊同。

路恒飛，專(zhuān)職律師、合伙人，具有十年以上律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，長(zhǎng)期專(zhuān)注債務(wù)追索案件的辦理，對(duì)“治賴(lài)”、“抓賴(lài)”有一定的研究，百萬(wàn)以上成功案例較多，代理過(guò)的案件曾被最高法院提審改判勝訴。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、債務(wù)追索（包括各類(lèi)借款、工程款、貨款清收等）、婚姻繼承、交通（工傷）賠償?shù)取７勺稍?xún)：。