承租人提前解除租房合同,出租方能否要求繼


基本案情:
原告江女士系一家大型教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人,多年前她從一家科技企業(yè)手中租賃了一片空房作為教培基地使用,年租金50萬(wàn)元。剛開(kāi)始的幾年,由于市場(chǎng)行情好,加上經(jīng)營(yíng)有道,江女士確實(shí)賺了些錢(qián)。近來(lái)一段時(shí)間,因?yàn)樾鹿谝咔楹汀半p減”政策等多重因素的影響,江女士的教培事業(yè)逐漸走起了下坡路。苦苦支撐數(shù)月后,江女士實(shí)在無(wú)能為力,于是她想到了提前解約。五年的合同還有兩年才到期,江女士要提前解約,對(duì)方自然不答應(yīng),遂引發(fā)訴爭(zhēng)。
庭審現(xiàn)場(chǎng):
庭審時(shí),對(duì)于本案的房屋租賃合同到底能否提前解除,各方爭(zhēng)執(zhí)不下:原告認(rèn)為,疫情和“雙減”政策的接連出現(xiàn),屬于重大情勢(shì)變更,原告因此無(wú)法經(jīng)營(yíng),可以提前解除合同;被告認(rèn)為,合同還有兩年才到期,原告提前解除合同于法無(wú)據(jù),不同意提前解除,要求原告繼續(xù)履行合同。
法院裁判:
法院最終判決支持了原告提前解除房屋租賃合同的訴請(qǐng)。
律師觀點(diǎn):
江蘇斐多律師事務(wù)所路恒飛律師認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以請(qǐng)求履行,但是債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行的除外。這里的不適于強(qiáng)制履行的債務(wù)標(biāo)的,顯然包括房屋租賃行為。因?yàn)榘凑胀ǔ@斫猓课葑赓U市場(chǎng)來(lái)去自由。說(shuō)白了,就是我可以租,也可以不租。你不能說(shuō)人家不租了,你還要強(qiáng)迫人家租,天底下沒(méi)有這樣的道理!此外,房屋租賃合同作為繼續(xù)性履行合同,義務(wù)的履行具有相當(dāng)程度的人合性。在雙方已經(jīng)形成訴爭(zhēng),彼此毫無(wú)信任可言的情況下,繼續(xù)履行合同既無(wú)現(xiàn)實(shí)可能,也無(wú)法理依據(jù)。有鑒于此,對(duì)于法院的如上判決,筆者表示贊同。
路恒飛,專(zhuān)職律師、合伙人,具有十年以上律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,長(zhǎng)期專(zhuān)注債務(wù)追索案件的辦理,對(duì)“治賴(lài)”、“抓賴(lài)”有一定的研究,百萬(wàn)以上成功案例較多,代理過(guò)的案件曾被最高法院提審改判勝訴。擅長(zhǎng)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、債務(wù)追索(包括各類(lèi)借款、工程款、貨款清收等)、婚姻繼承、交通(工傷)賠償?shù)取7勺稍?xún):。